K – INDEX ZAJEDNO DO RJEŠENJA
K-INDEX d.o.o.
Palmotićeva 32, ZAGREB
gsm: 091/53-888-41
gsm: 095/907-08-95
tel/fax: 01/ 4666-519
e-mail: upravljanje@k-index.hr
URL: www.k-index.hr
Palmotićeva 32, ZAGREB
gsm: 091/53-888-41
gsm: 095/907-08-95
tel/fax: 01/ 4666-519
e-mail: upravljanje@k-index.hr
URL: www.k-index.hr
UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE:
- STAMBENIH
- APARTMANSKIH
- POSLOVNIH
OBJEKATA
- STAMBENIH
- APARTMANSKIH
- POSLOVNIH
OBJEKATA
ČESTA PITANJA SUVLASNIKA:
- Treba li zgrada imati upravitelja?
Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96), suvlasnici u višestambenim zgradama trebaju sklopiti Međuvlasnički ugovor i izabrati upravitelja.
- Tko je upravitelj?
Upravitelj je fizička ili pravna osoba registrirana za poslove upravljanja.
- Tko je predstavnik?
Predstavnik suvlasnika je suvlasnik u zgradi kojega su potpisima izabrali suvlasnici da ih zastupa prema upravitelju i trećim osobama.
- Što je pričuva?
Sredstva zajedničke pričuve su (ušteđeni) prikupljeni novci iz kojih se podmiruju zajedničke obveze zgrade. Koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine ( npr. krov, fasada, zajedničke instalacije struje, kanalizacije, vode, čišćenje dimnjaka, osiguranje zgrade, servisi protupožarnih aparata,...)
- Kako se određuje kolika treba biti pričuva?
Upravitelj zajedno s predstavnikom suvlasnika izrađuje prijedlog Godišnjeg (ili višegodišnjeg ) programa upravljanja (GPU). To je tabela u kojoj su planirani prihodi i rashodi zgrade. Suvlasnici mogu svojim prijedlozima usvojiti ili izmijeniti GPU.
- Kako se biraju upravitelj, predstavnik i pričuva?
Odluka o izboru predstavnika, upravitelja i iznosu pričuve donosi se pisanim putem. Odluka je valjana kada ju potpiše većina vlasnika neto površine nekretnine ( više od 50 % kvadrature), a obvezuje i one suvlasnike koji nisu potpisali tu odluku. Važna je potpisana površina, a ne broj potpisa.
- Može li se promijeniti predstavnik ili pričuva?
Sve odluke o promijeni mogu se donijeti većinom potpisa, kada god to odgovara suvlasnicima.
- Što ako se ne potroše sva sredstva pričuve prikupljena u jednoj godini?
Sva neutrošena sredstva pričuve ostaju zgradi i prenose se u slijedeću godinu. Smisao pričuve i jeste da se uštede sredstva za veće popravke.
- Tko će raditi popravke?
Popravke će izvoditi ovlašteni majstori i tvrtke. Upravitelj K-INDEX omogućava i da zgrada sama odabere izvođača popravaka. Za veće popravke ćemo prikupiti više ponuda i zajedno odabrati najpovoljnijeg izvoditelja.
- Treba li zgrada imati upravitelja?
Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96), suvlasnici u višestambenim zgradama trebaju sklopiti Međuvlasnički ugovor i izabrati upravitelja.
- Tko je upravitelj?
Upravitelj je fizička ili pravna osoba registrirana za poslove upravljanja.
- Tko je predstavnik?
Predstavnik suvlasnika je suvlasnik u zgradi kojega su potpisima izabrali suvlasnici da ih zastupa prema upravitelju i trećim osobama.
- Što je pričuva?
Sredstva zajedničke pričuve su (ušteđeni) prikupljeni novci iz kojih se podmiruju zajedničke obveze zgrade. Koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine ( npr. krov, fasada, zajedničke instalacije struje, kanalizacije, vode, čišćenje dimnjaka, osiguranje zgrade, servisi protupožarnih aparata,...)
- Kako se određuje kolika treba biti pričuva?
Upravitelj zajedno s predstavnikom suvlasnika izrađuje prijedlog Godišnjeg (ili višegodišnjeg ) programa upravljanja (GPU). To je tabela u kojoj su planirani prihodi i rashodi zgrade. Suvlasnici mogu svojim prijedlozima usvojiti ili izmijeniti GPU.
- Kako se biraju upravitelj, predstavnik i pričuva?
Odluka o izboru predstavnika, upravitelja i iznosu pričuve donosi se pisanim putem. Odluka je valjana kada ju potpiše većina vlasnika neto površine nekretnine ( više od 50 % kvadrature), a obvezuje i one suvlasnike koji nisu potpisali tu odluku. Važna je potpisana površina, a ne broj potpisa.
- Može li se promijeniti predstavnik ili pričuva?
Sve odluke o promijeni mogu se donijeti većinom potpisa, kada god to odgovara suvlasnicima.
- Što ako se ne potroše sva sredstva pričuve prikupljena u jednoj godini?
Sva neutrošena sredstva pričuve ostaju zgradi i prenose se u slijedeću godinu. Smisao pričuve i jeste da se uštede sredstva za veće popravke.
- Tko će raditi popravke?
Popravke će izvoditi ovlašteni majstori i tvrtke. Upravitelj K-INDEX omogućava i da zgrada sama odabere izvođača popravaka. Za veće popravke ćemo prikupiti više ponuda i zajedno odabrati najpovoljnijeg izvoditelja.
Ovo su neka od najčešćih pitanja u svezi upravljanja. Obzirom da je svaka zgrada specifična, za sve što Vas zanima,
ne oklijevajte nazvati 01/4666-519 ili kontaktirati putem e-maila.
Molimo da nas predstavnik suvlasnika kontaktira, a mi ćemo mu dostaviti komplet ugovora i tabelu u kojoj će biti Vaše odluke.
Nakon potpisa većine vlasnika netto površine nekretnine, odluka postaje važeća. Odluka o izboru predstavnika ili iznosu pričuve može se naknadno promijeniti novim potpisima, prema potrebi suvlasnika. Sredstva pričuve odvojena su na posebnom računu i nisu vezana uz poslovanje upravitelja. Tvrka K-INDEX svim zgradama redovito dostavlja financijski izvještaj tako da možete vidjeti saldo zgrade, troškove, uplate i dužnike. Time je poslovanje potpuno pregledno.
Molimo da nas predstavnik suvlasnika kontaktira, a mi ćemo mu dostaviti komplet ugovora i tabelu u kojoj će biti Vaše odluke.
Nakon potpisa većine vlasnika netto površine nekretnine, odluka postaje važeća. Odluka o izboru predstavnika ili iznosu pričuve može se naknadno promijeniti novim potpisima, prema potrebi suvlasnika. Sredstva pričuve odvojena su na posebnom računu i nisu vezana uz poslovanje upravitelja. Tvrka K-INDEX svim zgradama redovito dostavlja financijski izvještaj tako da možete vidjeti saldo zgrade, troškove, uplate i dužnike. Time je poslovanje potpuno pregledno.