K-INDEX d.o.o. UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE

-STAMBENIH

Palmotićeva 32, ZAGREB -APARTMANSKIH

gsm: 091/53-888-41 -POSLOVNIH

gsm: 095/907-08-95 OBJEKATA

tel/fax: 01/ 4666-519

e-mail: k-index@zg.t-com.hr

ČESTA PITANJA SUVLASNIKA:

Ÿ Treba li zgrada imati upravitelja?

Ÿ Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) , suvlasnici u višestambenim zgradama trebaju sklopiti Međuvlasnički ugovor i izabrati upravitelja.

Ÿ Tko je upravitelj?

Ÿ Upravitelj je fizička ili pravna osoba registrirana za poslove upravljanja.

Ÿ Tko je predstavnik?

Ÿ Predstavnik suvlasnika je suvlasnik u zgradi kojega su potpisima izabrali suvlasnici da ih zastupa prema upravitelju i trećim osobama.

Ÿ Što je pričuva?

Ÿ Sredstva zajedničke pričuve su (ušteđeni) prikupljeni novci iz kojih se podmiruju zajedničke obveze zgrade. Koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine ( npr. krov, fasada, zajedničke instalacije struje, kanalizacije, vode, čišćenje dimnjaka, osiguranje zgrade, servisi protupožarnih aparata,...)

Ÿ Kako se određuje kolika treba biti pričuva?

Ÿ Upravitelj zajedno s predstavnikom suvlasnika izrađuje prijedlog Godišnjeg (ili višegodišnjeg ) programa upravljanja (GPU). To je tabela u kojoj su planirani prihodi i rashodi zgrade. Suvlasnici mogu svojim prijedlozima usvojiti ili izmijeniti GPU.

Ÿ Kako se biraju upravitelj, predstavnik i pričuva?

Ÿ Odluka o izboru predstavnika, upravitelja i iznosu pričuve donosi se pisanim putem. Odluka je valjana kada ju potpiše većina vlasnika neto površine nekretnine ( više od 50 % kvadrature), a obvezuje i one suvlasnike koji nisu potpisali tu odluku. Važna je potpisana površina, a ne broj potpisa.

Ÿ Može li se promijeniti predstavnik ili pričuva?

Ÿ Sve odluke o promijeni mogu se donijeti većinom potpisa, kada god to odgovara suvlasnicima.

Ÿ Što ako se ne potroše sva sredstva pričuve prikupljena u jednoj godini?

Ÿ Sva neutrošena sredstva pričuve ostaju zgradi i prenose se u slijedeću godinu. Smisao pričuve i jeste da se uštede sredstva za veće popravke.

Ÿ Tko će raditi popravke?

Ÿ Popravke će izvoditi ovlašteni majstori i tvrtke. Upravitelj K-INDEX omogućava i da zgrada sama odabere izvođača popravaka. Za veće popravke ćemo prikupiti više ponuda i zajedno odabrati najpovoljnijeg izvoditelja.

Ovo su neka od najčešćih pitanja u svezi upravljanja. Obzirom da je svaka zgrada specifična, za sve što Vas zanima, ne oklijevajte nazvati 01/4666-519 ili kontaktirati putem e-maila.

Molimo da nas predstavnik suvlasnika kontaktira, a mi ćemo mu dostaviti komplet ugovora i tabelu u kojoj će biti Vaše odluke. Nakon potpisa većine vlasnika netto površine nekretnine, odluka postaje važeća. Odluka o izboru predstavnika ili iznosu pričuve može se naknadno promijeniti novim potpisima, prema potrebi suvlasnika.

Sredstva pričuve odvojena su na posebnom računu i nisu vezana uz poslovanje upravitelja. Tvrka K-INDEX svim zgradama redovito dostavlja financijski izvještaj tako da možete vidjeti saldo zgrade, troškove, uplate i dužnike. Time je poslovanje potpuno pregledno.

K – INDEX ZAJEDNO DO RJEŠENJA